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  • 我家就在公园里,回家,一步之遥!

    我家就在公园里

    回家,一步之遥

    公园里效果图

    Part.1购房户:疲惫与心酸

    每一个不幸买到烂尾楼的购房户,胸中一定有无法言说的疲惫与心酸。

    自古以来,中国人就有对家的渴望和期盼,而房子就是承载这个最朴素、真实愿望的载体,很多人投入毕生的积蓄,就是为了能够有一个能住得安稳的港湾。在人生最美好的年纪,他们没有向生活低头。辛辛苦苦攒下数十年的血汗钱,在人声鼎沸的售楼处排队排到汗流浃背,精挑细选到一个好的楼层与户型,只为了不再像城市中无依无靠的浮萍一般,可以跟自己曾经宣誓要相守终生的人共居一个属于自己的温馨小窝。

    正当购房者们开始憧憬未来的幸福生活之时,意外发生了。烂尾楼幽灵般如影随形,悄无声息的笼罩在他们头上。彻底击碎了他们对于生活的一切向往。

    一座烂尾楼不仅仅是城市里的伤疤,更是一众购房者心中永远无法愈合的伤痕。辛勤工作半辈子攒下来的积蓄,却如同镜花水月一般,即将化为泡影,付之东流。很多人的生活因此遭遇巨变,许多原本幸福的家庭变得支离破碎。有些购房户因为房子迟迟不能交付,只能在外面租房度日,甚至有些人因为买到烂尾楼,整日郁郁寡欢,身处悲愤不能自拔,以致身患重病离开人世.....凡此种种,不胜枚举。

    许多人的人生就被这一套迟迟拿不到手的房给搅得天翻地覆,当年深深吸引着购房者们的宽敞明亮的样板间,如今变成了令人心生绝望,毫无朝气的烂尾房!

    我们作为房地产企业破产管理人律师,身处其间,亲眼目睹诸般惨状,实在是感同身受。

    他们究竟做错了什么?为什么要饱受这样的煎熬?他们仅仅是希望找到一条回家的路罢了!

    可是这样一条路,却走得那样举步维艰。

    他们没有向生活低头,而是在荒芜之中一点一点地重新建立起生活的希望,也一点一点地坚强地走在前行的道路上。他们用尽全力去抚平生活的褶皱,而生活却没有善待他们。

    “回首向来萧瑟处,归去,也无风雨也无晴。”

    回家之路

    Part2.回迁户:流离失所

    平心而论,在沟通重整计划草案的时候,我们真的遇到了很多阻力。

    举个简单的例子,在管理人办公现场,有些购房户拍桌子斥责我们,说我们没有做到一碗水端平,对于回迁户过于偏心。明明都是涉房类债权人,但回迁户的重整计划草案为什么相比购房户这么优待?甚至有些人开始对我们泼脏水,质疑我们是不是收了黑钱?

    不可否认,在制定重整计划草案之时,确实给予了回迁户相对更好的待遇。

    我们在保障回迁户依照国家相关规定安置面积的基础上,仅仅是适当调整了协议中约定增扩面积的价格,除安置面积外,额外二十平米的价格也是远远低于成本价。而且,经我们与重整方协商确定,其给出明确的承诺,凡是涉及回迁户水电、暖气的初装费全部由重整方承担,不会分摊到回迁户身上。车位、地下室小房也绝不会捆绑销售。之所以如此保障回迁户的利益,是因为相比购房户来说,回迁户受到烂尾楼冲击更大。

    令我们没有想到的是,即使在这种情况下,我们仍然遭受了部分回迁户恶毒的攻击、谩骂、诅咒。甚至有回迁户对我们管理人律师的人身安全进行威胁,声称要动用黑恶势力进行报复。这直接导致我们紧急采购防狼喷雾等防身器械,以便维护自身安全。

    我们理解回迁户多年无法回迁的愤懑情绪,毕竟“安土重迁;黎民之性”,在一个地方住久了,难免会产生眷恋之情,谁会想要轻易离开呢?回迁户之所以同意离开居住多年的滏园新村一号院,无非是因为原开发企业给出了信誓旦旦的承诺,答应让回迁户们住上更宽敞更明亮的房子,大幅度改善居住质量。回迁户出于对原企业的信任,才同意搬离原本属于自己的房子。

    可是,这一转眼就是十年了,先前许诺给回迁户的房子在哪里?换句话说,回迁户们在失去他们自己的房子的同时,不但没有住上先前许诺给他们的房子,反而流离失所,只能靠租房度日。先前说好的过渡费及拆迁补偿更是遥不可及。回迁户年龄普遍偏大,有些回迁户早已身患重病,撒手人寰。可悲的是,他们至死也未能看见自己的房子,只留下满腔遗恨!

    所以,在破产重整进程中,如何能够妥善地保障回迁户利益,是我们作为管理人律师,最需要考量的一个问题。

    “关山难越,谁悲失路之人;萍水相逢,尽是他乡之客。”

    回家之路

    Part.3管理人律师:忍辱负重,砥砺前行

    自从亚太公司破产重整工作开展以来,我们作为管理人律师,受到了债权人朋友们广泛的支持与拥护。正是债权人朋友们一路上的风雨同舟才让亚太公司破产重整工作获得了如此顺利的进展!

    但是,有部分债权人,一直对我们管理人律师有不小的成见,认为我们不怀好意,更有甚者用阴谋论揣摩我们,认为我们来者不善,是来骗债权人钱的。还有一些债权人甚至挟持民意,鼓动部分不清楚事情前因后果的债权人,制造骚乱,恶意影响重整工作进程。

    面对无端的谩骂与恶意,我们也受够了。眼看亚太公司破产重整工作就要顺利结束了,很多话不吐不快。今天不妨再聊聊我们管理人律师自己,权当是跟债权人朋友们茶余饭后说一说闲话,发一发牢骚,聊以慰藉。

    谈到我们自己之前,首先有几件事必须要给大家讲明白。

    我们是谁?我们从哪来?我们来是做什么?

    我们既不是亚太公司的员工,也不是亚太公司请来的律师,更不是重整方请来的律师。我们是北京大成(石家庄)律师事务所的律师,我们受千赢国际老虎机市邯山区人民法院指定,担任亚太公司破产管理人成员,接受处置专案组委托,负责履行法律规定的管理人工作职责。

    在接到法院指定及处置专案组委托后,我们立刻组建出了一支在破产重整、资产处置方面经验丰富、非常老练的律师团队,力图能够积极妥善处理好各方面关系,保障回迁户、购房户等众多广大债权人的切身利益,从而实现亚太公司破产重整项目的成功。

    房地产企业破产重整项目与一般企业破产重整项目不同。简单的说,我们来并不是为了挽救亚太公司,而是来挽救龙仕公园里项目,挽救广大债权人的利益。这才是我们担任管理人的初衷。

    当然,所有工作都是有报酬的,我们也不例外。如果硬说我们是做好事不图分文,那显然不合常理。很多人质疑我们的原因也在这,因为不知道我们的收入来源,今天不妨再给大家讲一讲。

    我们收入的来源,是管理人报酬。管理人报酬,并非如同职工一般是按月结算的。而是等到项目顺利结束后,根据破产企业最终清偿的财产价值总额的一定比例确定的。通俗易懂地说,越能充分保护债权人的利益,债权人获得的清偿比例越大,管理人越能获得更多的报酬。

    因此管理人与债权人利益是共通的,说是“同舟共济”也不为过,这也是我们在第二次债权人会议之前,为什么要就重整计划草案进行多轮协商,开会研讨,力图给债权人争取最大福利的原因。

    但是,我们面临的舆论压力真的很大,用“忍辱负重”形容,绝不夸张。

    无论是在网上还是办公现场,管理人律师一直不停遭受侮辱与诋毁。辱骂我们的词语实在是粗鄙至极、不堪入耳,连“十八辈祖宗”都惨遭牵连。还有些人甚至对我们采用暴力威胁手段,掀桌子、砸杯子、摔椅子更是司空见惯。

    生气吗?可能不生气吗?遭受如此多的攻击,仿佛亚太公司走到今天这一步,是我们造成的一样。我们明明是来帮大家解决问题的,却无意中成为了债权人们宣泄多年愤懑的靶子。所有的负面情绪如同泄洪一般倾洒到我们身上。

    无数个不眠的夜里,我们甚至一度想要放弃重整工作,卷铺盖走人。但是,理智战胜了冲动。我们作为管理人律师,如果我们因为扛不住舆论压力毅然离开,那么如何对得起指定我们担任管理人的法院?如何对得起一直默默在背后支持我们的处置专案组?如何对得起身处水深火热中的一千六百余位债权人?

    “岂能尽如人意,但求无愧于心。”

    回家之路

    Part.4重整计划草案:凤凰涅槃

    说真的,作为管理人,现在我们真的不愿意谈重整计划草案与第二次债权人会议,因为这确实是一个过于沉重的话题。但箭在弦上,不得不发。决定项目是否成功的时刻马上就要到了。

    2019年6月份,作为管理人成员介入到亚太公司破产重整项目,距今已经整整20个月了。在这20个月里,我们始终抱着一个信念,那就是帮助债权人彻底解决烂尾楼问题。我们一直与各位债权人朋友们一道,向着这个目标奋斗。我们有过疲倦,但从未有过懈怠。

    破产重整最重要的工作,莫过于找到一个有实力的重整方。此前,我们曾经天南地北,与数十家意向重整方进行接洽,可最终的结果皆是无疾而终。

    这并非是因为我们无能,说到底,亚太公司的债务太大,已经到了严重资不抵债的地步,甚至距离坠入破产清算的深渊也仅仅只有一步之遥。

    功夫不负有心人,管理人通过多方招募,找到了国润际华发展有限公司。国润际华公司,是经国务院国有资产监督管理委员会授权批准设立的国有控股企业。国润际华公司不良资产盘活处置板块主要是从事存量房产的处置与烂尾楼盘活,其核心团队成员常年奔赴在不良资产处置一线,可以说是业内翘楚。

    经过管理人律师及专案组反复考察,最终确定由国润际华公司成为亚太公司的准重整方。为了帮助重整工作顺利进行,我们根据《企业破产法》的相关规定,平衡各方债权人利益后制定,并经会议研究最终确定了重整计划草案。在多方的共同努力下,亚太公司重整案终于到了收官之时。距离债权人们回家的日子越来越近。

    可是仍有一个问题如同巨石般横在我们眼前,那就是重整计划草案究竟能否通过?

    部分回迁、购房户抱团向我们反映,重整计划草案有诸多不合理的地方。他们宣称必须要按照原协议执行,绝不能有任何调整,否则就强烈反对我们制定的重整计划草案,甚至扬言要破坏重整工作,大不了让烂尾楼再烂十年。

    这些声音让重整工作一度陷入僵局,我们作为管理人律师,对此只能是一声叹息。

    公园里效果图

    说句心里话,为了保障全体债权人的利益,在制定重整草案之前,我们与准重整方进行了多轮协商。他们的利润空间已经很低了,甚至数次流露出想要撤资的想法。在这种情况下制定出来的回迁户的重整计划草案明明已经是较为优待的了,为什么还有部分回迁户对重整计划草案强烈反对?

    按照原协议执行,一分钱不加,其实我们作为管理人律师,绝对是举双手支持的。但问题是,倘若如此,我们找谁来盖楼?企业以盈利为目的,倘若让我们去寻找一个实力雄厚,愿意亏钱给大家解决问题的重整方。说实话,无异于痴人说梦。难道让我们律师和政府出钱去给大家盖楼吗?那更是天方夜谭。

    如果在第二次债权人会议上,我们提交的重整计划草案得不到通过,在亚太公司负债这么大的情况下,本能让房地产项目起死回生的破产重整程序势必会终结,从而滑向破产清算的深渊。

    古人云:“毒蛇鳌手,壮士断腕,非不爱腕,非去腕不足以全一身也。”意思是说,一个人如果手腕被毒蛇咬伤,那么应立即截断手腕。并不是说他不爱惜自己的手腕,而是因为不舍去手腕,就不能保全整个身体。

    企业已经到了破产的地步,所有债权人的利益都必然会受到损失,越到这种时候,就越要拿出壮士断腕的勇气。对许多人来说,舍弃自身的利益是件不容易的事情。但是,经验告诉我们,两利相权取其重,两害相权取其轻,在很多时候,适时的舍弃远胜于盲目的执著。难道真的要让烂尾楼再度烂尾,一放又不知何年何月吗?

    没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来。眼看家期将至,十年漫漫回家路即将走到尽头。好事坏事,皆成往事,相信所有的美好,也会随春风款款而来。希望在所有人的共同努力下,让2021年成为亚太回迁户、购房户回家之年。

    若重整方案能顺利通过,那么沉寂多年的烂尾楼将会如凤凰涅槃一般,浴火重生,以国瑞万达项目为标杆,成为高品质、高品味的小区,回迁房和商品房的品质相同的小区,建在滏阳公园里的公园里小区,让群众切身感受到:

    我家就在“公园”里,回家,一步之遥。

    待到归家之时,愿与各位把酒言欢,再叙往日之情。

    “事了拂衣去,深藏功与名。”

    2021年2月6日,千赢国际老虎机市亚太房地产开发有限公司第二次债权人会议即将拉开帷幕,请各位债权人朋友,届时投出您神圣的一票!

    写于农历庚子年立春

    公园里效果图

    [责任编辑:小恋]
    龙仕公园里
    龙仕公园里 住宅
    10000 元/㎡
    交工时间:2020年
    主力户型:79.5平米,138平米
    楼盘地址:滏河大街与滏漳路交汇处东北角(滏阳公园南侧)
    咨询电话:0310-3083555
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  • 网友评论 (以下是恋家网友对 我家就在公园里,回家,一步之遥! 的评论,请文明留言!)
    1条 评论
  • 会员:匿名 2021-02-23
    我本是局外人,看到笔者“牢骚”一通,深感办事难,办事让多方满意更难。大家把心态放平,想着终比现在烂着好些,解决了,心病也就去了。人生还有许多,等待我们去感受! [回复]
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